Агентство недвижимости
полного цикла А2ntA Group

Чтобы определить кадастровую стоимость своей квартиры или дома, надо зайти на портал Росреестра и там запросить данные о кадастровой оценке стоимости вашей квартиры или любой другой недвижимости. Предполагается, что собственник через суд сможет оспорить кадастровую стоимость своего жилья, если будет не согласен с оценкой, которая будет максимально приближена к рыночной стоимости недвижимости.

Начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться (за налоговый период 2015 год и далее) по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ.

Налог на недвижимость физических лиц будет рассчитываться исходя из средней рыночной цены 1 кв. метра недвижимости и с учетом налоговой ставки, которая может варьироваться от 0, 1 до 2%. После перерасчета налога по новым правилам сумма возрастет почти в 2 раза и составит 1120 рублей. Расчет произведен для квартиры площадью 55 кв. метров с применением налоговой ставки в 0,1% и исходя из средней рыночной цены за 1 кв. метр в 32 тысячи рублей, по данным Федеральной налоговой службы РФ, и с учетом льгот. Собственник квартиры будет иметь право на налоговый вычет равный стоимости 20 кв. метрам его недвижимости.

Что касается москвичей, то им придется выплачивать более существенную сумму. Так, если кадастровую стоимость 1 квадратного метра столичной квартиры приравняют к среднерыночной, которая сейчас составляет 160 тысяч рублей за 1 кв. м, и рассчитают налог для жилья площадью 54 кв. метров по ставке 0,1%, то он составит 5440 рублей. Такую сумму надо будет заплатить собственникам в 2020 году. А с учетом понижающих коэффициентов, предусмотренных законом, первый платеж будет равен тысячи рублей.
Но, в течение этих пяти лет законом предусматривается возможность повысить налоговую ставку до 0,3 %, либо уменьшить ее до 0%. Если чиновники через пять лет повысят налоговую ставку до 0,3% от кадастровой стоимости, то налог на недвижимость физических лиц в Москве вырастет в 20 раз. И с 1300 рублей 2012 года дойдет до 20 тысяч рублей в 2020 году.

Теоретически, это возможно, но достаточно сложно, поскольку найти полностью равнозначные по стоимости объекты, удовлетворяющие требования обеих сторон практически невозможно. На поиск таких вариантов потребуется время. Оформление договора купли-продажи более быстрый и эффективный способ.

Мы гарантируем безопасность каждой сделки. Для этого мы не только проверяем соответствие документов на недвижимость и юридическую чистоту жилья, но и страхуем все сделки на случай возникновения непредвиденных ситуаций. Поэтому обращаясь за помощью к нам, вы можете быть уверены в безопасности и надежности, как продажи, так и покупки или обмена жилья.

Согласно российскому законодательству, регистрация квартир и домов должна проводиться в течение одного месяца и не более. Так, например, для сделок покупки-продажи недвижимости на российском рынке вторичной недвижимости срок составляет от 14 до 20 дней. Сделки с ипотечной недвижимостью могут проводиться в разы быстрее, занимает это в среднем порядка 5 дней.